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金囤积

物业开发人员讲述了'使用-it-or-loss-it'

金囤积

KS Li:否认囤积费用

目前,每个新月似乎都在中国房地产价格中提出了新的记录,即使当局继续反对过热情绪。

这次是借鉴了人们注意的土地价格的消息,因为中国建设工程公司为住宅土地策划的最高价格设定了最高纪录的最新纪录。该公司在上海的扬浦区买了114,500平方米的陆地情节,为人民币37.2亿元(5.4亿美元),或每平方米的人民币32,484元。唉,并非所有的宣传都是良好的宣传。在加速房价的投诉中(见 上周 谈话点),更多关注房地产公司及其投机落地囤积。

在过去的一年中,全国各地的开发商一直在购买土地,然后除了等待土地价格上涨之外很少做。

在土地和资源部发布的最新报告中,为发展销售了10000多公顷的土地仍未开发(以曼哈顿规模为1.7倍)。

事实上,大约三分之一的内地房地产开发商是囤积土地,潘石义说,苏哈派席董事长潘石义说。根据2008年建于2008年的上市房地产开发商的基础,一些公司可能需要至少20年才能使用其土地银行。一些仍将建设到下个世纪。因此,虽然房价继续上涨,但新房供应不会尽可能快地通过。

问题?规则宽松。闲置土地没有严格的定义,指出了E-House的高级分析师Xue Jianxiong。一些开发人员倾倒几块砖或挖掘一些沟渠来遵守工作必须在两年内开始的规则。但后来他们停止工作。

“这些案件存在于新加坡和香港,但他们有有效的法规来应对这种行为。开发商必须在两年内支付土地的全部价格,所有相关程序都应完成,并制定的情节,“萨伯特上海常务长刘·刘·刘解释道。

通常它会付出代价。 2006年,长孔在上海市闵行区购买了一块土地,为每平方米的人民币2,667元。当奢侈的发展下个月销售时,预计将在每平方米60,000元和120,000米之间收取12.10,000元。

政府在最糟糕的囤积者上崩溃了。那些未能在发展权利的竞标期内未开始建造的人现在将面临高达20%的投标金额的罚款。如果土地闲置了两年以上,北京青年每天都会被收回的风险。

到目前为止,18个开发项目已被挑选出来。二是由香港亿万富翁的公司控制的长江和霍尼森黄埔。随着李在最高级别的政府的联系被认为不太可能的情况下,这一举动使行业许多人感到惊讶。其他人想知道它是否更像是北京在螺旋地产价格上涨恐慌的标志。

两家公司都否认了任何不法行为。建设已被推迟,他们承认。但这在很大程度上涉及到他们自己的控制之外的一系列问题,包括城市规划规则和审批流程的变化,以及冗长的等待确保受影响居民的适当移民安置。

行业内部人认为,两家香港公司的经验是常见的。施工中的持有量往往越来越多,必须等待官僚主义决定。

“开发人员几乎不可能遵守两年的规则,如果网站专门用于大规模住房项目,”董建华投资项目开发总监Simon Hong说。

洪告诉华南早晨邮政,漫长的政府申请程序可能​​需要至少四到五年才能进行建设。


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