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从购物中心到电影,万达正在投资数十亿,因为它的膨胀撕裂

女演员W.

明星展示:万达的青岛活动特色妮可基德曼,张子怡和凯瑟琳泽斯琼斯

最后一次是一个房地产巨头冒险到好莱坞,这是一个决定的失败。

通过在20世纪70年代安装在20世纪70年代的购物中心的电影院成为美国最大的商业业主,是西蒙属性集团的创始人的梅尔文西蒙,试图制作电影。他制作了大约25部电影,但大多数是拖鞋,大部分鞋子放弃了他的新职业,将其描述为“一个大错误”。 Simon Property自成长为世界上最大的房地产公司,控制或部分拥有326万平方英尺的326家零售物业。 (相当于纽约中央公园的六倍和半倍。)

在中国,大连万达集团热衷于在房地产排名中抓住西蒙物业的顶级地点。中国王建林董事长王建林,中国最富有的人,甚至基准对抗Melvin Simon的表现。但忽略了美国大型电影业的个人经验,王刚宣布他想要建造一个中国好莱坞。

好莱坞是否认真对待王?

当媒体大亨富裕比鲁珀特·默多克来临时,Tinseltown将永远关注。王先生开始通过收购346剧院AMC链,以26亿美元收购(见 WiC151)。该交易使万达成为世界上最大的电影运营商。然后上个月,Hurun上市王朝作为中国最富有的人,净值220亿美元,9月22日,他扔了一个派对,得到了世界的关注。好莱坞列斯特,如莱昂纳多迪卡普里奥和妮可基德曼发现自己沿着红地毯沿着浪费。随着人才代理和工作室高管,他们曾庆祝万达的计划,建立人民币500亿元(82亿美元)东方电影大都市,这是一座巨大的青岛市中心。

根据英国纸的电报,王某花了人民币11亿人民在私人喷气式飞机中飞行好莱坞最优秀的,并预订了一个348间五星级酒店,以便该名人可以享受绝对隐私。

与此同时,万达表示,美国电影艺术与科学院已同意帮助推出一年一度的中国奥斯卡 - 第一次在学院的86年历史上推动国外电影节。该决定仅仅是旺旺捐赠2000万美元宣布的日子。

“这是一个新时代的开始,”约翰特拉沃尔塔在青岛告诉媒体,加入好莱坞需要现金,中国似乎有很多。

王将东方电影大都市描述为“电影和电视行业最大的单一投资”,声称,许多电影和电视巨头已经签约了在那里拍摄了30个外国共同生产。万达自己的生产单位也将每年制作10部电影。

在2017年完成后,该网站将享用20个工作室,这是世界上第一个水下舞台,3,000个座位电影和巨型宴会大厅。它将举办游乐园到竞争对手迪斯尼乐园,医院,永久车展和300泊游艇俱乐部。

也许最重要的是 - 对于万达的现金流量 - 它将遗留八家酒店,巨型商场和强制豪宅住宅区。

东方电影大都市仅仅是中国建设中的众多万达众多复合体之一。万达呼吁“文化旅游物业项目”于2010年开始在其建设中.21CN商业先驱报估计,万达自此以来,万达已经采取了九个“巨额规模”的项目,沿途为人民币2万亿元新投资。 (透视,中国最大的上市开发商万科,拥有人民币100亿元市场资本化。)

万达有多大?

根据其官方网站,万达现在经营71个万达广场(类似于Simon Property的地区购物中心),38个五星级酒店,6000家电影屏幕,57家百货商店和63个卡拉OK。

然而,保持算法是一个挑战。该公司于2015年索赔全国120万瓦达广场,租赁物业投资组合为2.58亿平方英尺。 “在明年年底之前,我们将超越西蒙属性作为世界上最大的房地产公司,”王告诉光明日报。

王某的速度毕竟是万达最大的竞争优势。 “除非我退休,瓦达将坚持现有的增长率,”他在中国的中国商业期刊上告诉中国商业期刊,将公司的增长与“细胞分裂”的生物现象相比。

2002年,万达的资产达到10亿元人民币。十年,他们达到人民币3000亿元,每年收入报告人民币1.2亿元。万达计划在2015年将这些数字增长至人民币4000亿元人民币250亿元人民币250亿元。

王先生表示,万达的资产在过去五年中每年增长35%。在此速度下,万达可以每25个月增加一次。这是可持续的吗?

万达的模型如何工作?

并非所有万达的宣布投资都需要以标题数据为前期现金。

例如,万达将在住宅和商业物业的人民币50亿元投资中加快东方电影大都市。然后,销售收益来自这些外围资产(在完成之前出售),然后将用于帮助资助其余的项目。

在所有万达广场应用类似型号。当一个项目接近完成时,其资产承诺为新银行贷款贷款人。 Wanda随后滚过其资金来建造一个新城市的另一广场。

这使其能够以快速的速度扩展。全球品牌在中国广泛分发,认为它是理想的伴侣。为一个沃尔玛有12个位于万达的租赁物业。

随着中国最大的商业房东,万达也有谈判能力,可以从其租户谈判更有利的租约。经济观察者表示,通常在万达广场开始建设之前租赁的一半租赁空间。

更好的是,市政府愿意提供激励(如更便宜的土地)来吸引万达的投资,希望将全球品牌和零售声望带到其当地。

为什么Wanda的模型没有CopyCat?

这仍然是中国房地产市场的谜。虽然其他财产在全国范围内的住宅开发,万达似乎占据了独特的领土,即建立了国家购物中心的全国足迹。

虽然万达使用居民房产的非计划销售资助更广泛的开发成本,但商业项目通常需要更长的时间来产生现金而不是纯粹的住宅。这使得这是一个交流相当令人震惊的投资的企业,以越来越稳定但更稳定的回报。但正如中国最大的商业房东 - 最大的未存入的一王似乎没有在融资中失去任何睡眠。根据经济信息日报,万达与中国所有主要商业银行签署了“战略合作协议”。每个人都承诺回到万达,信用设施直至“数十亿元”。

政策银行也得到了帮助。 AMC收购前几个月,中国出口商银行承诺为万达的文化企业提供资金,以及海外收购。经济信息日报表示,建设银行的投资银行投资银行投资银行股份2008年,2008年,2008年,2008年,在私募股权投资者的罕见筹款之一,2008年在万达商业物业单位获得了5%股权。

鉴于主要银行通常更愿意向国有企业提供贷款,导致一些人想知道万达是否对王的与政府和党官员联系的竞争优势?

实际上,自2007年以来,王先生是党的全国大会代表,这是一家精英收集,每五年选举强大的中央委员会。少数商人享受类似的办公室,虽然梁万根,以前是中国最富有的男子和三一,是Sany,是另一个值得注意的会员(见 WiC123)。

有人提到了博莱吗?

看起来与党官员紧密编织并不总是聪明的事,想到你。自去年3月以来,王一直以堕落的领导者围绕着自己:博·克莱。

王和万达的崛起与博自身的政治事业显示出显着重叠。

1988年,万达始于大连一家破产国有开发商。当时,博是在同一个东北城市的初级政治家。王某遇到了他的职业生涯,就像博攀登队伍成为大连市长一样。这两者也对足球共同分享了兴趣。凭借其全部征服的团队(以后的公司命名),大连万达成为家喻户晓的名字,该团队在20世纪90年代占据了联盟。

王后将特许经营权卖给了徐明,现在是一个羞辱的商业兄弟的博。 (读 WiC200WiC206 对于我们在大连闪闪发光的一些覆盖范围。)

2004年,万达的全国范围内的扩张被国务院旨在减缓商场投资的措施短暂阻碍。然而,当BO成为商业部长时,限制被提升。到那时,该部在批准零售项目方面有最后发言,以及审查外国零售链进入中国的入境。

因此,当博于去年3月被捕时,谣言迅速蔓延,像王这样的大连泰文可能会被抓住。

但而不是像苏的徐(被当局拘留的腐败拘留)那样消失,而是逆转,变得更加明显。在过去,他把事情保持了低调,很少授予面试。但后博,王已经变得更加媒体友好。

然后来到了普通的外国收购,包括AMC,王很少走出头条新闻。当他买了游艇制造商Sunseeker时(见 WiC199)他甚至展示了英国总理的认可信。其他领先的休闲品牌也据说也是在他的景点中(Bloomberg上周暗示王可能有兴趣收购四季酒店连锁酒店。)

但这可能突然对海外资产的热情不仅仅是关于“商业考虑,而是政治举动”,21CN问道?

“现在越来越多的人认为它是一个匆匆安排的资产重新分配,”报纸表明。

关于万达如何融资其增长的问题,以及王的海外资产的新胃口,现在只会在国家富人名单中获得最高点。但房地产大部分的巨头很清楚伴侣的发展乐队,并且已经从最近几个月的政治动荡抵达自己的痛苦。 “博克莱的案件与大连万达无关。我们依靠市场而不是个人联系,“他在夏季达沃斯会议上在大连举行的夏季戴夫会议(在由万达开发的酒店举办)。

“我的哲学总是一样的:与政府近距离接近政治,”王说,在一个有趣的短语中。

如果他可以维持平衡行为并继续在未来几年以这种Breakneck节奏发展他的公司,甚至可能被选中为第一个在中国新好莱坞拍摄的一个块牌之一的情节。


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