财产

陷入困境的塔楼

中国的一些高调的摩天大楼正在商业上挣扎

上海塔-2-W

如果那些等待的人来说,那些等待的人,那么天津的一些购房者终于奖励。上周,房地产开发商Sunac China宣布,它已经采取了一个呼吁世界的半遗弃建筑项目 - 位于市政府郊区的一个适当的遗址。

回到2007年,闪亮的明星,一个现在已经过分的房产公司,花了人民币63亿元(9.28亿美元)来购买世界坐在世界坐的土地,这是当年中国最昂贵的财产交易。完成后,世界 - 谁的名字大致翻译为“五大洲五大洲之星” - 将吹嘘天津最高的住宅建筑。

唉,星星在2012年停止闪闪发光,在现金绑架的闪亮之星被迫在中途抛弃项目之后。行业观察员未满足:巨型项目需要额外的人民币20亿元投资,而开发商的总资产不超过人民币120亿元。从那时起,半完成的建筑物已经闲着,世界已经成为鬼城。

随着SUNAC在5月收购了80%的闪亮星股,终于希望早期买家希望。此次收购已经提高了大幅度的房价,每月距离每平方米约人民币12,000元。

“即使在陡峭的损失,很多人也愿意出售。但是,在SUNAC收购开发商的消息后,许多卖家已经取消了他们的上市,“一位当地的房地产经纪人告诉中国经济周刊。

当然,所谓的“腐烂的尾巴”建筑,一个陷入困境的房地产项目,如世界,对天津是独一无二的。

四块令人垂涎的土地位于北京的中央商务区,从中国街对面 - 很快就是中国首都最高的建筑 - 也抓住了头条新闻。这是在揭示出来的启示之后,他们在遗址上被奠定了2010年拍卖,总数为人民币118亿元。

延迟不是因为虽然是经济困难的开发人员。据蔡兴宾周刊,问题是市政府无法转移块的陆地职称。

为何如此?一家名为CBD开发的公司,由某个Anbang保险控制,目前拥有使用土地图的权利。 CBD开发最初被北京政府聘请初步开发工作(如拆迁和其他基础设施建设任务),然后在土地被拍卖之前。然而,安邦单位拒绝将权利转让回政府,声称它尚未完成初步发展。

“安邦保险可能希望获得所有四个地块的发展权利,但计划失败。并不满足初始开发的固定利率支付,“一位内幕告诉蔡新。

然而,与安邦的老板吴晓辉目前被当局拘留( 见WiC371. )与北京市政府继续矛盾的兴趣可能会有令人衰退。也就是说,它谈到了吴的常规政治联系的卷,他准备藐视当地政府和首都的强大。

在该国的其他地方,有更多的陷入困境的摩天大楼的故事。乘坐上海塔,这是一个121层楼的建筑,享有中国最高的吹牛权。然而,根据中国时代,它也可能最终成为该国的“最高的幽灵城”。

自三年前完成以来,上海大厦仅租用其22万平方米的办公空间的60%。只有三分之一的租户已经搬进来了。

该项目最初希望吸引金融服务部门的租户。然而,尽管它在上海的刘家嘴商业区的核心区,但它已经努力这样做 - 最可识别的租户是阿尔巴巴集团拥有的在线支付平台,这已经租用了17,300平方米。

华尔街日报指出上海大厦有两个填补地板的主要问题。首先是其价格,要求每平方米高达人民币18元,比高质量上海办公空间的平均租金近50%。另一个问题:由于消防安全问题,市政府在发行占用允许的抵押许可中的延误(有关此主题的更多内容)。然而,报纸还指出,全市空缺率一直在上升,租户从威望建筑物交易,因为当地经济增长速度较慢。

它不仅仅是上海,面临着商业空间供过于求。物业咨询骑士弗兰基说,一级办公室和购物中心空间的盈余将很快袭击其他主要的中国城市,进一步软化租金增长,推动全国各地的空缺率。

对于上海塔,肯定是警报的原因。 “如果没有市场,建筑将成为一座幽灵塔,”开发商顾建平,去年在奖励仪式上警告,报道了华尔街日记。


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