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恒基地产以创纪录的赌注全押香港物业

中恒基

黄色表示:世界上最昂贵的房地产

World-Wide House (WWH) 位于世界上一些最昂贵的房地产的中心,多年来一直有点局外人。在香港中区闪闪发光的甲级写字楼和豪华零售空间群中,这座拥有 40 年历史的建筑更加悲观,主要是小企业的所在地。它的商店中庭——横跨三个面粉,没有自然光——被租给小型商店,向该市来自亚洲其他地区的大量家庭佣工销售商品和服务。周日——每周的休息日——是购物最繁忙的一天。

还有什么标志着 WWH 与众不同?中环的大部分主要建筑物都由单一业主控制和管理,例如怡和。 British hong 很少出售其在中环的房地产组合中的一个单位,几十年来一直持有其中的大部分。相比之下,由香港首富李嘉诚首先开发的 WWH 内部商业单位的所有权从一开始就分散了。在 1981 年竣工之前,李将其所有办公和零售空间出售给了第三方。

WWH 建在前邮政总局腾空的场地上。 1970 年代,李在公开招标中出价高于怡和,以重建该地块,这是当时英国殖民地最大的房地产交易。这笔交易帮助他挑战了怡和在中环的房地产垄断地位,尽管其商业理念非常不同(建造和出售以获得快速利润,而不是买入并持有以获得长期租金回报)。

李在 WWH 的胜利也象征着当地大亨如何正视老牌英国企业在该市的历史主导地位——当时香港在 1997 年后回归中国主权成为一个紧迫的问题。

最近,香港政府决定再次搬迁其邮政总局大楼。中环的重新开发又带来了另一笔创纪录的房地产交易——这一次是李嘉诚上市旗舰长江和记的长期竞争对手手中。

该项目位于香港著名的维多利亚港沿岸,占地 50,000 平方英尺(见图)。该地块于今年早些时候挂牌出售,政府上周宣布,该市另一家最大的开发商恒基地产以创纪录的 508 亿港元(65 亿美元)的出价中标。仅该地价就占恒基市值的近三分之一,该公司估计需要再投资130亿港元在该地块兴建三座大楼,总建筑面积超过160万平方英尺(它将包括一个六层楼的水族馆)。

建成后的海滨综合体将毗邻怡和总部和国际金融中心,后者由恒基和新鸿基地产于 2003 年共同开发,被广泛认为是香港最有价值的写字楼零售综合体。

此前的此类物业拍卖纪录由新鸿基地产保持,当时这家蓝筹公司以422亿港元中标,在连接香港和深圳的高铁线路总站上方开发一个珍贵的商业项目.

亨德森支付的溢价接近当地分析师预期的范围的高端。这在很大程度上是由于地块的稀有性(香港在 20 多年前呼吁停止维多利亚港周围的填海工程)。

但政府表示,黄金地段也是选择中标者的一个因素,因为在其决定中增加了价格以外的考虑因素,例如“以人为本的设计”。据当地媒体报道,在六家竞标者中,有四家未能通过价格和设计的所谓“双信封”要求。

亨德森正在规划三座塔楼周围的大量户外空间,以及一个与海滨相连的公园。公司联合主席之一李嘉诚承诺:“它的设计功能将有利于并辐射到城市的其他地方,并能够随着时间的推移不断发展和重塑。”

“我们将利用我们的专业知识回馈社会,”他补充说。

与长江和记的李嘉诚没有直接关系的李先生,在创始人李兆基于2019年退休后,与他的哥哥接手了集团的运营(见 WiC446)。李兆基和李嘉诚都是1928年出生的广东人,据说他们在职业生涯的早期就是玩牌的哥们。但随着他们的业务增长,竞争取代了友谊。然而,在年长商人中的八卦仍然是,李前辈以他的玩牌朋友的名字给他的小儿子命名,以纪念他们的友谊。

在 1970 年代末,李嘉诚大肆挑战怡和和太古等香港的中坚力量,接连赢得两个主要的土地项目:一个是旧邮局旧址,另一个是金钟(毗邻中环的另一个商业区)。以前是一个军事码头)。

亨德森这一次也做了类似的事情,将邮局网站加入了 2017 年金钟黄金地段的拍卖中,成交价为 233 亿港元。

主要区别在于,李的公司在 1980 年代出售了这两个标志性项目,以获得快速回报。恒基不太可能这样做,而是计划更长远地巩固其作为香港领先商业房东的地位。

这两个项目的总投资将达到近1000亿港元,足以购买负债累累的开发商恒大的全部股份,是其三倍。香港的一些分析人士质疑,在香港其他地区已成为中环优质写字楼的竞争对手之际,恒基地产是否为该地块付出了太多代价。其他人想知道在家工作的新趋势是否会在长期内侵蚀对办公空间的需求,从而压低商业租金。

竞标的支持者已将这些保留搁置一旁,称该交易是对香港作为国际金融中心的未来充满信心的明确信号。

亨德森似乎对这笔费用并不特别害怕,他表示将寻求低利率融资来承担大部分财务负担。 “在如此低的利率水平下,如果我们不做这样的大项目,你可以说我们的业务不是很好,”亨德森的董事总经理林林上周告诉记者。

长江和记对扩大其在该市的房地产投资组合的兴趣不大(它已经在中环拥有三个主要综合体)。近年来,中国官方媒体还指责李嘉诚出售该集团在大陆的权益,以将其更多的资产组合转移到英国(见 WiC297).

恒基竞标之际,香港政府显然面临来自北京的越来越大的压力,要求通过在与深圳接壤的广大农村地区加快建设一个巨大的新城镇来解决住宅短缺的问题。

例如,政府在上个月的年度施政报告中承诺在香港北部的新界提供近 100 万套住房(一个在当地被称为“北方都会”的项目)。蓝图可能需要数年时间才能完成,但分析师仍然对亨德森有机会解锁其资产负债表上隐藏的宝石感到兴奋:近 5000 万平方英尺的土地储备可以从北方大都会计划(其地块银行)的兴趣中受益位于新区域内或与新区域相邻)。


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